Сроки инвестиций в недвижимость Турции на основе взаимности
Рекомендовать статью Комментарии к статье Распечатать статьюПоделитесь этой статьей на FacebookПоделитесь этой статьей в ТвиттереПоделитесь этой статьей на LinkedinПоделитесь этой статьей на RedditПоделитесь этой статьей на PinterestАвтор-эксперт Тони Осуст
Закон Турции о земельном кадастре предусматривает, что иностранное лицо может покупать недвижимость в Турции только в том случае, если гражданин Турции имеет взаимные права на это в стране проживания иностранца. У Турции есть взаимные соглашения с США и большей частью Европейского Союза, но есть очень много стран, где взаимности нет. Большинство арабских народов, Иран и даже некоторые тюркские страны не допускают такой взаимной покупки недвижимости. Поскольку страны географически гораздо ближе к Турции, многие рассматривают это как серьезный ущерб для роста продаж недвижимости и инвестиций.
Большая часть прошлых операций с недвижимостью в Турции была основана на покупках европейцами и американцами. Роскошные поместья в Эгейском и Средиземноморском регионах были популярны. Однако из-за глобальных проблем с недвижимостью многие объекты в этих районах сейчас простаивают, а некоторые приравнивают ситуацию к «городу-призраку». Ситуация действительно серьезная, так как продажи с 2006 по 2008 год в среднем составляли почти 3 миллиарда долларов в год. В прошлом году это число составило примерно 1,8 миллиарда долларов.
Спрос на недвижимость в Турции в США и ЕС по-прежнему есть, но он серьезно снизился. В то же время возрос интерес со стороны соседних стран с географическим и культурным сходством. Это было бы очень позитивным событием, если недвижимость в турции бы этому спросу позволили процветать, но требование взаимности является сдерживающим фактором. По одной из оценок, если требование о взаимности будет снято, в течение трех-пяти лет будет добавлена активность по покупке недвижимости на 5 миллиардов долларов. Сторонники поправки к закону приводят в пример Испанию. Не вводя никаких ограничений на покупку зарубежной недвижимости, Испания в прошлом году получила 3,6 миллиарда евро.
Хотя в Турции по-прежнему существует динамичная туристическая индустрия, которая привлекает граждан соседних стран, ожидается, что изменение требования о взаимности побудит больше этих посетителей покупать недвижимость. Взаимность касается только физических лиц, поэтому открытие бизнеса в Турции позволяет в обход закона приобрести недвижимость в качестве базы для бизнеса.
Если Турция находится в списке инвесторов или рассматривается в качестве объекта для покупки недвижимости для отдыха, может быть целесообразно проследить за развитием усилий по внесению поправок в закон о взаимности. Если его недоброжелатели правы, вскоре после ослабления или снятия ограничений может наступить период роста цен.